De plus en plus de propriétaires sont séduits par le principe de la location meublée.

Il s’agit là de louer son bien avec un minimum de meubles prévus par la loi.

LISTE DES MEUBLES

CHAMBRE

Literie (matelas + sommier)

Volets ou rideaux

Couette/couverture

SÉJOUR

Table

Sièges

CUISINE

Plaques de cuisson

Four ou four à micro-onde

Réfrigérateur

Ustensiles de cuisine

Congélateur/Compartiment à congélation du réfrigérateur

Vaisselle suffisante pour tous les occupants

LOGEMENT

Étagères de rangement

Luminaires

Matériel d’entretien ménager adapté

RÈGLES DU BAIL MEUBLÉ :

Durée du bail : Minimum 1 an (9 mois si étudiant)

Dépôt de loyer : Maximum 2 mois hors charges

Paiement des charges : Par provisions, et avec régularisation annuelle OU au forfait

Fin du bail :

Par le locataire : À tout moment avec un délai de préavis d’un mois.

Par le propriétaire : À l’échéance du bail et pour un des motifs autorisés avec un délai de préavis d’au moins 3 mois.

LES AVANTAGES :

Opter pour la location meublée permet d’encaisser des loyers plus élevés, en moyenne, que ceux perçus pour une location vide, les locataires d’un meublé étant disposés à payer un peu plus chaque mois pour pouvoir profiter d’un logement équipé.

D’autre part, la durée du bail d’un meublé est réduite à 1 an minimum, permettant une plus grande souplesse aux propriétaires.

Enfin, le propriétaire d’un meublé peut bénéficier d’avantages fiscaux tels que le régime du micro-BIC ou encore le régime d’imposition réel simplifié.

LES INCONVÉNIENTS :

La location meublée possède aussi ses contraintes.

Par exemple, le propriétaire devra investir obligatoirement dans un certain nombre de meubles et d’équipements. Outre l’achat des meubles et des équipements, leur entretien et éventuellement leur remplacement doit aussi être pris en compte.

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